Учебник риэлтора. В 2-х частях — Часть 1. Подготовка и проведение сделки. Часть 2. Основные сделки с недвижимостью.
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости - агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate - в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона, обобщили свой многолетний опыт ведения риэлтерских сделок, показали основные технологии оказания услуг клиентам агентств недвижимости, составили психологический портрет успешного риэлтера, а также рассмотрели важнейшие прикладные вопросы: оценка, реклама, экспертиза, оформление, расчеты, налоговое планирование, защита от криминала и коррупции и ряд других, не менее важных в работе как начинающих, так и опытных специалистов в сфере real estate. Настоящее издание - 40-е в популярной серии "Сделки с недвижимостью", и оно также поможет широкому кругу читателей сориентироваться в подводных камнях рынка недвижимости, чтобы выбрать себе достойного риэлтера или даже стать таковым в дальнейшем.

Название: Учебник риэлтора. В 2-х частях
Автор: Шабалин В. Г., Хромов А. А., Манченко К. И.
Издательство: Омега-Л, Филинъ
Год: 2013-2014
Страниц: 688 + 568
Формат: DJVU
Размер: 20,68 Мб
Качество: Отличное

Содержание:

Часть 1:

К читателям
Десять заповедей риэлтера (Предисловие авторов)
Бухгалтерия квадратного метра
(как оценить недвижимое имущество)
Методика массовой оценки квартир
Оценка элитных квартир
Оценка квартир в Подмосковье
Оценка стоимости ремонта и перепланировки
Оценка частных домовладений
Оценщики недвижимости
Без языка и колокол нем
(реклама на рынке недвижимости)
Виды рекламных кампаний
Составление и распространение рекламных объявлений
Рекламный бюджет риэлтерской фирмы
Кто говорит? - риэлтер!
(беседа с клиентом по телефону)
Входящий звонок в агентство
Как договориться о встрече
Звонок продавца на частный телефон
Звонок покупателя на частный телефон
Вы делаете исходящие звонки
Ловит волк - но ловят и волка
(психология работы с клиентом)
Проведение просмотров и показов
Продажа риэлтерской услуги в офисе
Договорная работа с клиентом
Заключительные контакты с заказчиком
Жилье и жулье
(мошенничество и вымогательство на рынке недвижимости)
Основные схемы мошенничества
Психологические приемы аферистов и вымогателей
Жилищные лохотроны
Поиск скрывшихся аферистов и вымогателей
Чистота сделки - результат проверки
(экспертиза документов собственника жилья)
Порядок экспертизы документов
Признание сделок недействительными
Сам себе регистратор
(как правильно и безопасно оформить сделку)
Приватизация квартиры
Сбор предварительных справок
Нотариальное оформление
Государственная регистрация сделки
Безопасная передача денег
Выписка - прописка
Наша цель - ваша недвижимость
(взаимодействие с другими риэлтерами)
Основные действия недобросовестных риэлтеров
Комплексная проверка риэлтерской или девелоперской фирмы
Экспертиза прилагаемых договоров
Трудоустройство в агентство недвижимости
Открытие своего агентства
Что нам законы, коли судьи знакомы
(взаимоотношения с государственными и правоохранительными органами)
Посещение домоуправления
Муниципальные органы
Органы госрегистрации и кадастра
Органы внутренних дел (милиция)
Суды и прокуратуры
Прочие организации
Сушить ли не сушить - вот в чем вопрос
(налогообложение участников сделок с недвижимостью)
Налогообложение отчуждателей недвижимости
Налоговые льготы для приобретателей
Поимущественные налоги
(на недвижимость и землю)
Налог на дарение
Налоговое планирование при совершении сделок с недвижимостью
Приложения
Агентства недвижимости московского региона
Порядок экспертизы документов на недвижимое имущество
Типовой перечень услуг, оказываемых риэлтерским организациями
Перечень нормативных актов по вопросам недвижимости за 1991-2009 гг
Краткий словарь терминов, сокращений и жаргонов
Список полезных телефонов

Часть 2:

К читателям
Глава 1. Квартира - на время, деньги - навсегда
(Аренда и наем городского жилья)
1.1. Основные схемы сдачи квартир
1.2. Договоры, используемые при сдаче жилья внаем
1.3. Защита интересов хозяев и жильцов
1.4. Налоговое планирование при сдаче жилья
Глава 2. Квартиру приобрести - не поле перейти
(Чистая купля-продажа квартир)
2.1. Риэлтерские базы данных
2.2. Основные схемы чистой купли-продажи
2.3. Продажа недвижимости «с людьми»
2.4. Перевод квартир в нежилой фонд
Глава 3. Обмен без обмана
(Обмен и мена квартир)
3.1. Основные схемы обмена
3.2. Проведение альтернативной сделки
3.3. Арендный обмен и разъезд
3.4. Оформление обмена и мены
Глава 4. Уставшим от коммунального рая
(Разъезд, расселение, сделки с комнатами)
4.1. Проведение сделки по расселению
4.2. Психология работы с коммунальщиками
4.3. Сделки с комнатами и долями в праве
4.4. Присоединение и выкуп комнат
Глава 5. Строительные казино
(Приобретение жилья в новостройках)
5.1. Критерии выбора типа дома, места и застройщика
5.2. Комплексная экспертиза компании застройщика
5.3. Основные схемы продаж новостроек
5.4. Сопровождение клиента после постройки дома
Глава 6. Держи участок шире
(Сделки с незастроенной землей)
6.1 Первичное выделение земли
6.2 Вторичные сделки с землей
6.3 Изменение целевого назначения и разрешенного использования земли
6.4 Оформление участков по «дачной амнистии»
Глава 7. Дом высок, а под ним - песок
(Загородные дома, дачи, коттеджи)
7.1. Особенности сделок в садовых товариществах
7.2. Особенности сделок с домами ИЖС (деревня, село, ПГТ)
7.3. Дома в коттеджных поселках
7.4. Аренда и наем загородных домов
Глава 8. Недвижимость без границ
(Приобретение real estate за рубежом)
8.1. Основные регионы покупки
8.2. Классификация предлагаемых объектов
8.3. Основные ценовые диапазоны
8.4. У кого покупать real estate?
Глава 9. Кредит здоровью вредит
(Финансовые операции на рынке недвижимости)
9.1. Порядок получения ипотечного кредита
9.2. Жилищные сертификаты, субсидии и ценные бумаги
9.3. Частные инвестиции в недвижимость
Даже маленькая практика стоит большой теории (вместо заключения)
Приложения
Приложение 1 Методика оценки квартир, домов и ремонта
Приложение 2 Порядок экспертизы документов на недвижимое имущество
Приложение 3 Типовой перечень услуг, оказываемых риэлтерскими организациями
Приложение 4 Перечень нормативных актов по вопросам недвижимости за 1991-2012 гг.
Приложение 5 Краткий словарь основных терминов
Приложение 6 Список полезных телефонов